一、定位與業態

“農產品智慧冷鏈物流示范園”建設項目（下稱智慧冷鏈示范園）定位于綜合性的冷鏈物流產業鏈、供應鏈對接平臺，共建“一帶一路”，發展與周邊國家有效對接，優化農業對外合作布局，加強與其他“一帶一路”沿線國家在農產品貿易領域的合作。

項目建成后，可承擔鮮活農產品、冷凍冷藏產品、進出口產品的倉儲、分撥配送、多式聯運、線上線下交易、購物體驗等多類業務，形成以智慧冷鏈示范園為基點，面向周邊國家、服務全國的大型跨境電子商務中心，在園區內實現食品加工、分揀、包裝、原料與成品半成品的倉儲，冷鏈配送，檢驗檢疫功能，打造成高端、高效、便捷的區域級物流產業園，同時為國內外食品龍頭企業提供定制化服務。

二、建設規模

智慧冷鏈示范園項目總占地100畝，總建筑面積約58600m²，總投資約11億元，預計建設周期為18個月，園內規劃建設智能冰溫密集冷庫1座，建筑面積為7505平米，可儲藏6.8萬（托）噸農產品；智能物流冷庫2座，每座建筑面積為6251平米，兩座可儲藏6.4萬（托）噸農產品；分揀加工中心約2萬平米、商業綜合體約1.8萬平米、附屬建筑600平米及停車場、道路、廣場等建筑內容。

園區集智能冷庫密集庫、智能冷庫物流庫、農產品加工分揀配送、物流綜合服務于一體，功能定位為果蔬類、水產品類、肉類、加工產品類等農產品的冷鏈物流產業鏈、供應鏈對接平臺，承擔果蔬反季冰溫儲藏、冷凍冷藏、鮮活產品的電商、倉儲、分撥配送、多式聯運、加工包裝等多類業務。形成從反季儲藏——加工——集散——批發/線上交易——配送的食品農產品的高標準智能化全冷鏈完整鏈條。

三、經營及盈利模式

“農產品智慧冷鏈物流示范園”項目建成后儲藏庫容量可達13.2萬托（噸），集冰溫保鮮倉儲、低溫倉儲、交易展示、分揀分包、電商貿易、供應鏈整合、貿易集散等為一體，形成規模效應及庫群優勢。水果、蔬菜、蛋奶類的冰溫儲藏，海產品、肉類等凍品加工、包裝、倉儲、配送等，以極低運營成本、高端的儲藏環境為核心競爭力，在當地打造自己的特色優質服務。

一是可以利用北京京科倫的智能冷庫的冰溫儲藏技術來存儲常規冷庫難以存儲的各類水果，收益非常可觀。充分根據果蔬季節性的不同，自動化智能冰溫冷庫每年可存儲2-4次反季果蔬，通過反季銷售獲得收益。

二是可以通過引入農產品貿易企業、食品企業、大型物流企業、電商企業等入駐園區，通過智慧冷鏈示范園提供的全方位高效服務建立長期穩定合作關系，獲取收益。另外，智能冷庫特有的溫度可調節功能，可根據運營情況將智能冷庫溫度在-0.5～-25℃之間調節，溫區跨度大，運營靈活性高，使智能冷庫既可冰溫儲藏高檔水果也可存儲高品質的海產品、牛羊肉、冰激凌等凍品，極大的增強了智能冷庫存儲物品的靈活性。

四、項目綜合效益

1、產業帶動、促進當地農產品產業升級

2、促進就業、鄉村振興

3、增加稅收、改善產業結構

4、平抑物價、提升百姓生活水平

5、改善城市面貌、低碳節能